国樾天晟2025售楼处电话-国樾天晟官方网站--北京房天下

来源：hthcom下载发布时间：2025-03-30 20:22:51

　　仅接待预约客户，看房请拨打400电线日，密云规自分局通告密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目MY00-0104-0066、0069、0080地块项目规划设计的具体方案公众反馈意见采信情况。

　　项目位于密云新城0104街区，东至南河支路、西至南更大街及蓝河湾小区、南至水源路及首开国樾天晟售楼处电话/地址：【官网】✅✅✅小区、北至开园小区。项目建筑设计企业北京绿州博园投资有限公司，为首都股份（600376.SH）旗下全资子公司。

　　上述方案自2024年10月14日-10月22日进行了为期7个工作日的网上及项目现场公示，公示期间收到多份反馈意见，主要涉及规划图纸准确性问题、楼间距和日照采光问题以及居住环境整体美观建议等十一大类。

　　建设单位意见：规划审批楼号与最终交付楼号存在一定的差异，公示文件中关于开园小区楼号为建设工程规划许可证楼号，本次仅参照审批图纸确定现状建筑位置做新建建筑退距及日照分析，最终以公安局备案审批的门楼牌号为准。

　　公示期间收到多份反馈意见，不同意密闭式垃圾收集站（清洁站）建设，会产生臭气，同时伴随有细菌或病毒的扩散传播，造成浑浊气体的聚集，危害居民生活健康。

　　小区在初建时，1、2号楼前的三角地被规划为公园预留地，这一规划不仅提升了小区的整体居住环境，也符合居民对于公共空间的期待。然而，随着县政府于2016年对规划的调整，我们不禁质疑：这一变更是否最大限度地考虑了小区居民的意愿？是否遵循了相关的民意调查程序？我们恳请贵局能够就此问题给予明确答复，并说明规划变更的合法性与合理性。

　　建设单位意见：2017年1月13日北京绿州博园投资有限公司，通过一次性招投标方案取得密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目开发建设权，成为该项目实施主体。2018年取3月30日取得建设项目规划条件，明确MY00-0104-0066、0079、0080地块为R2二类居住用地，MY00-0104-0069地块为A33基础教育用地。2024年8月12日签订土地出让合同，出让宗地用途为R2二类居住用地。

　　1.新建项目与开园小区楼间距过近，要求最大限度地考虑楼间距对居民生活的影响，确保新建建筑不会给既有居民带来不必要的困扰与压迫感，建议在满足国家标准基础上应留有富余。

　　本项目1#住宅楼与开园小区现状住宅之间不存在正立面投影重合关系，无日照退距的强制性要求。设计期间已最大限度地考虑外墙装饰等坏因，与开园小区1#楼（原审批图纸13#楼）、2#楼（原审批图纸12#楼）防火间距均大于13米，满足规范要求。公示之后考虑到开园小区业主意见，1#住宅楼相较于原方案往南挪动1.1米，拉大与开园小区之间距离，现方案与开园小区1#楼（原审批图纸13#楼）、2#楼（原审批图纸12#楼）住宅楼间距较原来均有所增加。

　　1.幼儿园距离住宅楼太近，太吵，建议移一下位置，如果移不了位置建议考虑好后期如何管理。

　　建设单位意见：根据规划，0069地块为A33基础教育用地，应新建12班幼儿园。0069地块幼儿园主楼与正南北向的夹角为15.42度，在计算其对北侧现状住宅的日照间距时，按照1.7倍的建筑高度计算。幼儿园高度为12.00米，应退距21.25米，距离北侧开园小区住宅楼最近距离为21.93米，满足相关规范要求。

　　幼儿园活动室、寝室需满足冬至日满窗3小时要求，活动场地须有1/2面积在标准日照阴影外，故活动场地需布置在南侧以及屋顶上，且幼儿园主体为了能够更好的保证日照规范要求，不能大范围向南移动。考虑到北侧开园小区业主意见，幼儿园往南微调约0.5米，为了减小幼儿园屋顶活动场地噪音对周边居民影响，于幼儿园屋顶北侧设有隔音屏障。

　　异议人自述MY00-0104-0066地块内包含了异议人依法享有的土地使用权面积286.944平方米，异议人持有的《房产所有证（密字第00438号）》中的土地使用面积为286.944位于MY00-0104-0066地块内，对规划设计的具体方案总用地面积有异议。

　　我们注意到，拟新建小区的高层建筑均为单元式设计，且排列较为密集。这种设计不仅缺乏美观性，还可能对周边景观造成不好影响。

　　建设单位及设计单位意见：本小区为单元式布局，项目整体规划以平行布置方式为主，在用地不规整的区域结合点式住宅，规划结构清晰，布局规整，组团明确。

　　设计最大限度地考虑控规要求，高度均不超过33米。本小区住宅建筑层数为5-11层，住宅建筑高度为14.85米-32.55米。北侧开园小区住宅层数为11-18层，建筑高度35.3米-55.6米。本小区作为开园小区的南侧相邻用地，建筑高度相对北侧现状建筑整体偏低，规划空间高度上整体呈现北高南低的空间走向，形成良好的居住空间序列。